油屋町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区油屋町 | 15件の成約データ
推定相場
油屋町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,938万円
うち土地分
4,212万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,383。鉄骨造（1,899）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.5
平均価格
3,979
取引実績
15件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
26万
'11'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
23,000円
880㎡〜
26.1
2023年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2023年第1四半期
3,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2022年第3四半期
3,200円
360㎡〜
8.9
2022年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2021年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2020年第4四半期
380円
80㎡〜
4.8
2020年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2019年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2019年第1四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
油屋町は名古屋市港区内58地区中34位（上位41%）。
単価18.5。
1つ上の入場とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）