油屋町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区油屋町 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,769。鉄骨造（2,275）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
2,769
鉄骨造
3件
2,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,044
120〜150㎡
3件
2,884
150㎡以上
5件
7,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,685
6〜8m
3件
2,341
8m以上
5件
6,442
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,855
取引実績
16件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
24万
'11'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
24
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2024年第1四半期
23,000円
880㎡〜
26.1
2023年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2023年第1四半期
3,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2022年第3四半期
3,200円
360㎡〜
8.9
2022年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2021年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2020年第4四半期
380円
80㎡〜
4.8
2020年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2019年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
油屋町は名古屋市港区内59地区中33位（上位44%）。
単価18.8。
1つ上の明正とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
油屋町 ◀
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18.8