本宮町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区本宮町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本宮町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,805万円
うち土地分
4,079万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,599。木造（2,465）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲159.9%
平均価格
3,666
取引実績
48件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築16-20年
11
築21-25年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
10件
３ＬＤＫ
2,833
3件
４ＤＫ
710
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2024年第3四半期
500円
95㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2024年第2四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2023年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・６ＤＫ
12.4
2023年第2四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2023年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2023年第1四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
本宮町は名古屋市港区内58地区中35位（上位40%）。
単価18.5。
1つ上の油屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
本宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区本宮町２丁目３７番３８ | 9.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 荒子川公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）