魁町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区魁町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,204
100〜120㎡
7件
3,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,362
6〜8m
8件
2,367
平均㎡単価
18.0
平均価格
2,136
取引実績
18件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
20万
'08'10'11'12'13'14'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築21-25年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
７ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2025年第1四半期
1,700円
185㎡〜
・７ＤＫ
9.2
2023年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2023年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2022年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2022年第3四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2022年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2021年第1四半期
280円
70㎡〜
4.0
2020年第3四半期
780円
145㎡〜
5.4
2014年第4四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
魁町は名古屋市港区内59地区中41位（上位31%）。
単価18.0。
1つ上の甚兵衛通とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
41
魁町 ◀
―
18.0