築三町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区築三町 | 11件の成約データ
推定相場
築三町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
3,729万円
うち土地分
3,003万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,169。軽量鉄骨造（793）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
平均価格
2,735
取引実績
11件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
9万
'10'12'16'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
22
築21-25年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
920円
115㎡〜
8.0
2023年第1四半期
610円
60㎡〜
10.2
2021年第1四半期
250円
70㎡〜
3.6
2019年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2019年第3四半期
800円
110㎡〜
7.3
2018年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2018年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2016年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2012年第3四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2010年第1四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
築三町は名古屋市港区内58地区中47位（上位19%）。
単価16.6。
1つ上の中川本町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）