中川本町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区中川本町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市港区中川本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,768
80〜100㎡
7件
2,404
100〜120㎡
8件
2,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,797
6〜8m
5件
2,557
8m以上
3件
2,538
平均㎡単価
16.8
平均価格
2,136
取引実績
21件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
19万
'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2022年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2022年第1四半期
400円
65㎡〜
6.2
2021年第1四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2021年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2020年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2020年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2019年第2四半期
900円
95㎡〜
9.5
2019年第1四半期
800円
90㎡〜
8.9
2019年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
中川本町は名古屋市港区内59地区中47位（上位20%）。
単価16.8。
1つ上の錦町とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
47
中川本町 ◀
―
16.8
中川本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表7地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。