知多の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区知多 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,706。木造（3,246）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,706
軽量鉄骨造
4件
3,306
木造
24件
3,246
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,414
100〜120㎡
15件
3,200
120〜150㎡
4件
3,110
150㎡以上
10件
4,236
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,381
6〜8m
14件
3,579
8m以上
13件
3,507
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,047
取引実績
34件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
18万
'08'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築16-20年
21
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
6件
２ＬＤＫ
2,600
4件
３ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
700円
145㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第2四半期
4,500円
510㎡〜
8.8
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
24.5
2024年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
知多は名古屋市港区内59地区中45位（上位24%）。
単価17.3。
1つ上の佐野町とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
45
知多 ◀
―
17.3