春田野の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区春田野 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,889。木造（3,107）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,889
鉄骨造
10件
4,414
木造
45件
3,107
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,332
100〜120㎡
30件
2,965
150㎡以上
20件
5,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,259
6〜8m
49件
3,952
8m以上
8件
3,863
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,232
取引実績
66件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
７ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
550㎡〜
10.9
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第1四半期
3,800円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第3四半期
4,400円
520㎡〜
8.5
2024年第2四半期
1,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第1四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第1四半期
8,300円
650㎡〜
12.8
2024年第1四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
春田野は名古屋市港区内59地区中27位（上位54%）。
単価19.7。
1つ上の東茶屋とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
春田野 ◀
―
19.7
最寄り駅の相場
春田野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区春田野１丁目１７１３番 | 9.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 港北 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）