東茶屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区東茶屋 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,902
100〜120㎡
40件
3,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,440
6〜8m
36件
4,063
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,191
取引実績
52件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
24万
'09'12'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,309
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第3四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
東茶屋は名古屋市港区内59地区中26位（上位56%）。
単価19.9。
1つ上の高木町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
東茶屋 ◀
―
19.9
最寄り駅の相場
東茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外 | 11.6/㎡ | +0.9% | 店舗 | 荒子川公園 3900m |
| 名古屋市港区東茶屋２丁目２８０番３ | 9.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 荒子川公園 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）