善進町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区善進町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,219
100〜120㎡
11件
3,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,835
4〜6m
7件
2,986
6〜8m
9件
3,551
8m以上
4件
4,121
平均㎡単価
19.6
平均価格
2,696
取引実績
24件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
21万
43万
'08'11'12'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
12
築16-20年
15
築26-30年
2
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2023年第1四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
15.0
2022年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2022年第3四半期
400円
165㎡〜
2.4
2022年第2四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2022年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2022年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2021年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2020年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2018年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
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善進町は名古屋市港区内59地区中30位（上位49%）。
単価19.6。
1つ上の大西とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
善進町 ◀
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19.6