十一屋のマンション相場
愛知県名古屋市港区十一屋 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区十一屋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約49件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.2万円に対し、築25年は17.1万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
24.2万/㎡
築5年
7件
24.1万/㎡
築10年
12件
23.1万/㎡
築15年
18件
25.0万/㎡
築25年
4件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＬＤＫの平均価格は941円。
３ＬＤＫ
25件
1,732円
２ＬＤＫ
3件
1,724円
４ＬＤＫ
17件
1,723円
１ＬＤＫ
2件
941円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,649
取引実績
49件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
24
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,702
25件
４ＬＤＫ
1,671
17件
２ＬＤＫ
1,800
3件
１ＬＤＫ
1,095
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十一屋のマンション一覧（12棟）
グランコート港西
築15年
| 6階建
| 58戸
1,499万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買53件
ファミリアーレみなと２
築21年
| 10階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ファミリアーレみなと
築23年
| 11階建
| 43戸
1,799万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション港西第３
築30年
| 11階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買16件
プリオール港西
築26年
| 7階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買14件
現代ハイツ十一屋
築42年
| 7階建
| 13戸
890万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミアーレみなと第3
築20年
| 11階建
| 61戸
1,680万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルクレストベイレジデンス
築17年
売買0件
ロイヤルクレストベイレジデンス
築17年
売買0件
ファミリアーレみなと第2
売買0件
ロイヤルクレストベイレジデンス
売買0件
ファミリアーレみなと第5
築18年
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
十一屋は名古屋市港区内40地区中9位（上位78%）。
単価22.8。
1つ上の品川町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
十一屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外 | 7.2/㎡ | +4.3% | 工場 | 稲永 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
十一屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。