プリオール港西
愛知県名古屋市港区十一屋2丁目339 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2021年は19.3万/㎡へ、8年間で8.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均1,503万円、4LDKは平均1,447万円です。
3LDK
1,503万
5件
4LDK
1,447万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,503万 | 1,154万 | 1,865万 |
| 4LDK | 8件 | 1,447万 | 1,191万 | 1,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
6件
16.7万/㎡
4-7階
8件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区十一屋2丁目339 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.12m² ～ 83.68m² |
| 分譲会社 | シンメイハウス |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
稲永駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立港西小学校
中学校
名古屋市立宝神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオール港西 | 2000 | 20戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ファミリアーレみなと | 2003 | 43戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| グランコート港西 | 2011 | 58戸 | 26.3万 | 1,499万 |
| ポレスター稲永 | 2007 | 56戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| ラビデンス宝神 | 1993 | - | - | - |
| 現代ハイツ十一屋 | 1984 | 13戸 | 15.4万 | 890万 |
| ロフティ宝神ファインステージ | 2012 | - | - | - |
| コーポ稲永南館 | 1973 | 12戸 | - | - |
| コーポ稲永 | 1973 | 28戸 | 9.8万 | 400万 |
| ファミアーレみなと第3 | 2006 | 61戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション港西第２ | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 950万 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.4万 | 15.8万 | 15.8万 | 18.2万 | 19.3万 |
| 3LDK | - | 20.7万 | 17.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,495万 | 17.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。