ファミリアーレみなと
愛知県名古屋市港区十一屋2丁目275 | 築23年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、10年間で17.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
21.5〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の91%・21件）で、平均1,841万円です。3LDKが最も高く平均1,953万円、4LDKは平均1,841万円です。
3LDK
1,953万
2件
4LDK
1,841万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,953万 | 1,707万 | 2,199万 |
| 4LDK | 21件 | 1,841万 | 1,250万 | 2,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（23.9万円）と比べて1.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
20件
23.9万/㎡
4-7階
5件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区十一屋2丁目275 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 72.98m² ～ 81.96m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲永駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立港西小学校
中学校
名古屋市立宝神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレみなと | 2003 | 43戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| 現代ハイツ十一屋 | 1984 | 13戸 | 15.4万 | 890万 |
| プリオール港西 | 2000 | 20戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ファミアーレみなと第3 | 2006 | 61戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション港西第３ | 1996 | 30戸 | 22.5万 | 1,490万 |
| グランコート港西 | 2011 | 58戸 | 26.3万 | 1,499万 |
| ロフティ宝神ファインステージ | 2012 | - | - | - |
| ラビデンス宝神 | 1993 | - | - | - |
| コーポ稲永南館 | 1973 | 12戸 | - | - |
| コーポ稲永 | 1973 | 28戸 | 9.8万 | 400万 |
| ファミリアーレみなと２ | 2005 | 40戸 | 19.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 81.96㎡ | 28.1万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.8万 | 27.6万 | 26.5万 | 25.2万 | 24.4万 | 24.8万 | 19.8万 | 21.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 24.2万 | - | 29.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,949万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,849万 | 24.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,849万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,949万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。