ライオンズマンション港西第３
愛知県名古屋市港区十一屋2丁目192 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
21.5〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,395万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,395万 | 1,069万 | 1,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（18.1万円）と比べて5.1万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
18.1万/㎡
4-7階
6件
22万/㎡
8階以上
2件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区十一屋2丁目192 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 70.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
稲永駅
あおなみ線
学区情報
小学校
港西小学校
中学校
宝神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション港西第３ | 1996 | 30戸 | 22.5万 | 1,490万 |
| 現代ハイツ十一屋 | 1984 | 13戸 | 15.4万 | 890万 |
| ファミアーレみなと第3 | 2006 | 61戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| ファミリアーレみなと | 2003 | 43戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| ファミリアーレみなと２ | 2005 | 40戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ロフティ宝神ファインステージ | 2012 | - | - | - |
| ロイヤルクレストベイレジデンス | 2009 | - | - | - |
| ラビデンス宝神 | 1993 | - | - | - |
| グランコート港西 | 2011 | 58戸 | 26.3万 | 1,499万 |
| プリオール港西 | 2000 | 20戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ニューコーポ宝神 | 1987 | - | - | - |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 19.0万 | 19.7万 | 18.4万 | 22.9万 | 23.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,158万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,158万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,158万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。