ファミリアーレみなと２
愛知県名古屋市港区十一屋2丁目87 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の20.5万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、15年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
20.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均1,817万円です。4LDKが最も高く平均1,817万円、3LDKは平均1,498万円です。
3LDK
1,498万
10件
4LDK
1,817万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,498万 | 1,246万 | 2,016万 |
| 4LDK | 17件 | 1,817万 | 1,440万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
22.8万/㎡
4-7階
11件
21.3万/㎡
8階以上
2件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区十一屋2丁目87 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 83.04m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
稲永駅
あおなみ線
学区情報
小学校
港西小学校
中学校
宝神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレみなと２ | 2005 | 40戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション港西第３ | 1996 | 30戸 | 22.5万 | 1,490万 |
| ファミアーレみなと第3 | 2006 | 61戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| ロイヤルクレストベイレジデンス | 2009 | - | - | - |
| 現代ハイツ十一屋 | 1984 | 13戸 | 15.4万 | 890万 |
| 宝マンション善南公園 | 1998 | 77戸 | 20.7万 | 1,495万 |
| ファミリアーレみなと | 2003 | 43戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| ニューコーポ宝神 | 1987 | - | - | - |
| ロフティ宝神ファインステージ | 2012 | - | - | - |
| グランコート港西 | 2011 | 58戸 | 26.3万 | 1,499万 |
| ユニーブル善南町 | 1987 | 13戸 | 14.3万 | 1,130万 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | - | - | - | 19.1万 | 23.8万 | - | 19.6万 |
| 4LDK | - | 19.1万 | 25.1万 | 23.7万 | 25.2万 | - | 26.3万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,949万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,949万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.34万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.13万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。