港明のマンション相場
愛知県名古屋市港区港明 | 60件の成約データ
推定相場
港明の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,092万円
㎡単価
39.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築15年は38.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は2,429円。
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,128
取引実績
60件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡40.9万円から2025年は㎡44.3万円へ、14年間で+8.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,088
33件
２ＬＤＫ
2,592
12件
４ＬＤＫ
3,730
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港明のマンション一覧（1棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港明は名古屋市港区内39地区中1位（上位97%）。
単価40.2。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）