港明のマンション相場
愛知県名古屋市港区港明 | 65件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築15年は33.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
43.2万/㎡
築5年
13件
39.8万/㎡
築10年
10件
31.2万/㎡
築15年
5件
33.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は2,484円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,641円
３ＬＤＫ
37件
3,050円
４ＬＤＫ
10件
3,811円
２ＬＤＫ
12件
2,484円
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,106
取引実績
65件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡40.9万円から2025年は㎡41.5万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,035
37件
２ＬＤＫ
2,592
12件
４ＬＤＫ
3,730
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港明のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港明は名古屋市港区内40地区中2位（上位95%）。
単価39.8。
1つ上の寛政町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）