小割通のマンション相場
愛知県名古屋市港区小割通 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.6万円に対し、築25年は19.0万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
24.6万/㎡
築25年
2件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,804円。
３ＬＤＫ
7件
1,711円
４ＬＤＫ
2件
1,804円
平均㎡単価
21.3
平均価格
1,590
取引実績
10件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820092010201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡18.9万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,586
7件
４ＬＤＫ
1,800
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2018年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2010年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2010年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2010年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2009年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2009年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2008年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小割通のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小割通は名古屋市港区内40地区中13位（上位68%）。
単価21.3。
1つ上のいろは町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）