浜のマンション相場
愛知県名古屋市港区浜 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,842万円
㎡単価
25.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.1万円に対し、築15年は25.5万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,330円。
平均㎡単価
25.3
平均価格
1,963
取引実績
19件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820102012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2023年は㎡27.0万円へ、15年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,860
10件
４ＬＤＫ
2,217
6件
２ＬＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2017年第1四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2015年第3四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2014年第2四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2013年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2013年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
浜は名古屋市港区内39地区中4位（上位90%）。
単価25.3。
1つ上の七番町とは20%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）