浜の土地相場
愛知県名古屋市港区浜 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,995円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
3件
33万/坪
8m以上
15件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて34%の差があります。
長方形
10件
33万/坪
不整形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
10件
32万/坪
南
6件
27万/坪
西
4件
26万/坪
北
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
2,045
取引実績
24件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万78万53万28万3万
200820122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪46万円へ、17年間で24.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2024年第2四半期
830円
23坪〜（75㎡〜）
36.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2019年第3四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2019年第2四半期
6,400円
185坪〜（610㎡〜）
34.7/坪
2019年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
浜は名古屋市港区内58地区中12位（上位79%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の港陽とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
浜 ◀
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43.2/坪