千鳥の土地相場
愛知県名古屋市港区千鳥 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区千鳥の土地相場は坪単価11万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千鳥の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
435,776円/坪
推定総額
1,743万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が268,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
1,723
取引実績
20件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万1万
2009201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪50万円へ、16年間で+418.1%上昇（年平均+26.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2022年第2四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2019年第3四半期
690円
18坪〜（60㎡〜）
38.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2018年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2018年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2017年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2017年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
千鳥は名古屋市港区内58地区中17位（上位71%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の当知とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）