港楽の土地相場
愛知県名古屋市港区港楽 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区港楽の土地相場は坪単価15万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港楽の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
588,325円/坪
推定総額
2,647万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が139,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、長方形（113万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.1/坪
15.5/㎡
平均価格
3,287
取引実績
23件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
2008201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+63.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
230坪〜（760㎡〜）
87.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2020年第4四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2020年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2019年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2018年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港楽は名古屋市港区内58地区中4位（上位93%）。
坪単価51.1/坪。
1つ上の入船とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
港楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 事務所 | 築地口 200m |
| 名古屋市港区港楽１丁目３０３番 | 14.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 港区役所 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）