正徳町の土地相場
愛知県名古屋市港区正徳町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区正徳町の土地相場は坪単価12万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.4%。
推定相場
正徳町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
384,465円/坪
推定総額
1,538万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ台形（81万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,550
取引実績
21件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪39万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
590円
20坪〜（65㎡〜）
30.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2021年第1四半期
16,000円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
正徳町は名古屋市港区内58地区中14位（上位76%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の土古町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）