港栄の土地相場
愛知県名古屋市港区港栄 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,513円高くなります。
4〜6m
20件
37万/坪
6〜8m
3件
38万/坪
8m以上
22件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて42%の差があります。
長方形
24件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
10件
35万/坪
不整形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
19件
41万/坪
東
10件
34万/坪
北
14件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
平均価格
2,045
取引実績
46件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2023年は坪60万円へ、15年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2021年第3四半期
710円
15坪〜（50㎡〜）
46.9/坪
2021年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2021年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2021年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港栄は名古屋市港区内58地区中6位（上位90%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の港楽とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
6
港栄 ◀
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50.4/坪
港栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１ | 14.0/㎡ | +8.5% | 住宅 | 築地口 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）