川西通の土地相場
愛知県名古屋市港区川西通 | 11件の成約データ
愛知県名古屋市港区川西通の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川西通の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
640,222円/坪
推定総額
4,161万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.0/坪
15.4/㎡
平均価格
4,182
取引実績
11件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万69万57万45万
20112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪54万円から2023年は坪44万円へ、12年間で18.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第2四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2020年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2020年第4四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2017年第4四半期
9,300円
124坪〜（410㎡〜）
75.0/坪
2017年第1四半期
8,800円
163坪〜（540㎡〜）
53.9/坪
2015年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2014年第3四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2012年第4四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
川西通は名古屋市港区内58地区中5位（上位91%）。
坪単価51.0/坪。
1つ上の港楽とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
川西通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区川西通３丁目８番 | 13.5/㎡ | +4.7% | 店舗 | 港北 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）