港北町の土地相場
愛知県名古屋市港区港北町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区港北町の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港北町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
379,607円/坪
推定総額
2,088万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
平均価格
2,317
取引実績
11件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
20092012201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2024年は坪31万円へ、15年間で29.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2024年第2四半期
760円
27坪〜（90㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2016年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2015年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2013年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2013年第2四半期
830円
29坪〜（95㎡〜）
28.9/坪
2012年第2四半期
5,100円
106坪〜（350㎡〜）
48.2/坪
2010年第2四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2009年第4四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港北町は名古屋市港区内58地区中15位（上位74%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の正徳町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）