辰巳町の土地相場
愛知県名古屋市港区辰巳町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区辰巳町の土地相場は坪単価14万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
辰巳町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
433,397円/坪
推定総額
1,734万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
平均価格
2,139
取引実績
28件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万69万48万27万
200820102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+55.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2022年第2四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2020年第1四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2018年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2018年第3四半期
950円
21坪〜（70㎡〜）
44.9/坪
2018年第3四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2018年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2018年第2四半期
4,300円
112坪〜（370㎡〜）
38.4/坪
2018年第2四半期
780円
20坪〜（65㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
辰巳町は名古屋市港区内58地区中8位（上位86%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の名港とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
辰巳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区辰巳町３０１７番 | 14.8/㎡ | +8.0% | 住宅 | 東海通 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）