港楽の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区港楽 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
港楽の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,234万円
うち土地分
4,508万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,883。鉄骨造（2,385）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼77.8%
平均価格
3,992
取引実績
16件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
23万
8万
'09'11'12'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
23
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2024年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第2四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2023年第3四半期
9,600円
155㎡〜
61.9
2023年第2四半期
9,400円
150㎡〜
62.7
2021年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2021年第3四半期
470円
85㎡〜
5.5
2021年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2021年第1四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2020年第1四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港楽は名古屋市港区内58地区中5位（上位91%）。
単価27.4。
1つ上の辰巳町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
港楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 事務所 | 築地口 200m |
| 名古屋市港区港楽１丁目３０３番 | 14.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 港区役所 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）