土古町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区土古町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土古町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,597万円
うち土地分
4,871万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲82.1%
平均価格
4,525
取引実績
22件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
26万
22万
'09'10'11'12'15'16'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
16
築26-30年
18
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2024年第1四半期
450円
95㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.7
2021年第4四半期
8,800円
220㎡〜
40.0
2021年第2四半期
5,600円
330㎡〜
17.0
2020年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2018年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2018年第1四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2016年第1四半期
22,000円
1100㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
土古町は名古屋市港区内58地区中8位（上位86%）。
単価25.4。
1つ上の南十一番町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
土古町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区土古町４丁目６８番４ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 港北 700m |
| 名古屋市港区土古町１丁目４４番 | 12.5/㎡ | +7.8% | 住宅,店舗 | 港北 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）