善進本町のマンション相場
愛知県名古屋市港区善進本町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.0万円に対し、築25年は20.9万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
28.0万/㎡
築10年
8件
23.4万/㎡
築15年
9件
23.7万/㎡
築20年
2件
18.8万/㎡
築25年
5件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,293円。
４ＬＤＫ
5件
1,975円
３ＬＤＫ
21件
1,478円
２ＬＤＫ
3件
1,293円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,512
取引実績
29件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+55.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,421
21件
４ＬＤＫ
1,962
5件
２ＬＤＫ
1,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善進本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
善進本町は名古屋市港区内40地区中10位（上位75%）。
単価22.1。
1つ上の十一屋とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）