小碓のマンション相場
愛知県名古屋市港区小碓 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.9万円に対し、築35年は13.0万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
19.9万/㎡
築10年
3件
18.3万/㎡
築15年
5件
19.2万/㎡
築20年
7件
20.4万/㎡
築25年
6件
17.2万/㎡
築30年
5件
12.2万/㎡
築35年
4件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,766円。
４ＬＤＫ
16件
1,485円
３ＬＤＫ
11件
1,132円
４ＤＫ
2件
652円
２ＬＤＫ
2件
1,766円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,242
取引実績
33件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,416
16件
３ＬＤＫ
1,101
11件
４ＤＫ
630
2件
２ＬＤＫ
1,440
2件
３ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
780円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2024年第1四半期
780円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2023年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小碓のマンション一覧（6棟）
グランコート小碓
築13年
| 7階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ＮＤＳマンション小碓
築26年
| 11階建
| 40戸
2,090万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買21件
宝マンション小碓第２
築30年
| 地下1階付11階建
| 28戸
1,350万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買20件
宝小碓ハイツ
築41年
| 5階建
| 56戸
880万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション小碓
築30年
| 10階建
| 36戸
1,830万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アベニュー小碓
築36年
売買0件
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区のマンションマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
小碓は名古屋市港区内40地区中32位（上位20%）。
単価16.8。
1つ上の宝神とは0%の差。
小碓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区小碓４丁目５０６番 | 12.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 港北 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）