ＮＤＳマンション小碓
愛知県名古屋市港区小碓4丁目541 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で15.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 83.65㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・15件）で、平均1,896万円です。4LDKが最も高く平均1,896万円、3LDKは平均1,496万円です。
3LDK
1,496万
4件
4LDK
1,896万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,496万 | 1,182万 | 1,809万 |
| 4LDK | 15件 | 1,896万 | 1,385万 | 2,482万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
19.9万/㎡
4-7階
9件
23.6万/㎡
8階以上
9件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区小碓4丁目541 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.29m² ～ 85.13m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
港北駅
あおなみ線
学区情報
小学校
明徳小学校
中学校
当知中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＤＳマンション小碓 | 2000 | 40戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション小碓 | 1996 | 36戸 | 22.9万 | 1,830万 |
| 宝小碓ハイツ | 1985 | 56戸 | 12.9万 | 880万 |
| サンなかしま1号棟 | 1975 | 96戸 | 13.7万 | 990万 |
| 宝マンション東起第６ | 1999 | 43戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| 宝マンション東起第５ | 1999 | 31戸 | 16.8万 | 1,350万 |
| 宝マンション小碓第２ | 1996 | 28戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| サンパーク東起 | 1991 | 65戸 | 20.5万 | 1,580万 |
| ファミリアーレ当知 | 2008 | 26戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| グランコート小碓 | 2013 | 27戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ニューコーポ当知 | 1984 | 60戸 | 19.5万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 74.2㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,099万円 | 85.13㎡ | 24.7万円 | 4LDK | - | - |
| 2,149万円 | 85.13㎡ | 25.2万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.9万 | - | 18.7万 | - | 17.6万 | 25.4万 | 23.0万 | 24.6万 |
| 3LDK | 18.4万 | 22.6万 | 18.6万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 27.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。