サンなかしま1号棟
愛知県名古屋市中川区西中島2丁目401 | 築51年 | 96戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.3万/㎡から2023年は14.8万/㎡へ、8年間で20.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
18.0〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均834万円です。2LDKが最も高く平均1,043万円、3LDKは平均834万円です。
2LDK
1,043万
5件
3LDK
834万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,043万 | 894万 | 1,216万 |
| 3LDK | 10件 | 834万 | 475万 | 1,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
13.2万/㎡
4-7階
13件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区西中島2丁目401 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 72.21m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩20分
中島駅
JR可部線 / あおなみ線
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徒歩25分
港北駅
あおなみ線
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徒歩31分
南荒子駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立西中島小学校
中学校
名古屋市立高杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンなかしま1号棟 | 1975 | 96戸 | 13.7万 | 990万 |
| 宝小碓ハイツ | 1985 | 56戸 | 12.9万 | 880万 |
| 宝マンション東起第６ | 1999 | 43戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| 宝マンション東起第５ | 1999 | 31戸 | 16.8万 | 1,350万 |
| ＮＤＳマンション小碓 | 2000 | 40戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション小碓 | 1996 | 36戸 | 22.9万 | 1,830万 |
| グランコート小碓 | 2013 | 27戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| 宝マンション小碓第２ | 1996 | 28戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| サンパーク東起 | 1991 | 65戸 | 20.5万 | 1,580万 |
| コドミニオン昭和橋通 | 1981 | 42戸 | 13.0万 | 980万 |
| アベニュー小碓 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 72.21㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | - |
| 950万円 | 72.21㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,149万円 | 72.21㎡ | 15.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 17.7万 | 15.3万 |
| 3LDK | 12.3万 | 13.6万 | 13.6万 | 6.7万 | 10.9万 | 12.9万 | 10.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。