宝小碓ハイツ
愛知県名古屋市港区小碓4丁目320 | 築41年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2024年は9万/㎡へ、11年間で29.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 68.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,036万円です。3LDKが最も高く平均1,036万円、4DKは平均614万円です。
2DK
914万
2件
2LDK
801万
5件
3LDK
1,036万
7件
4DK
614万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 914万 | 876万 | 951万 |
| 2LDK | 5件 | 801万 | 697万 | 897万 |
| 3LDK | 7件 | 1,036万 | 373万 | 1,318万 |
| 4DK | 5件 | 614万 | 522万 | 720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-2階（10.9万円）と比べて0.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
10.9万/㎡
3階以上
12件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区小碓4丁目320 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.82m² ～ 74.69m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小碓四丁目バス停駅
🚉
徒歩23分
中島駅
JR可部線 / あおなみ線
学区情報
小学校
明徳小学校
中学校
当知中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝小碓ハイツ | 1985 | 56戸 | 12.9万 | 880万 |
| サンなかしま1号棟 | 1975 | 96戸 | 13.7万 | 990万 |
| ＮＤＳマンション小碓 | 2000 | 40戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション小碓 | 1996 | 36戸 | 22.9万 | 1,830万 |
| 宝マンション東起第６ | 1999 | 43戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| 宝マンション東起第５ | 1999 | 31戸 | 16.8万 | 1,350万 |
| 宝マンション小碓第２ | 1996 | 28戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| グランコート小碓 | 2013 | 27戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| サンパーク東起 | 1991 | 65戸 | 20.5万 | 1,580万 |
| ファミリアーレ当知 | 2008 | 26戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| コドミニオン昭和橋通 | 1981 | 42戸 | 13.0万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 68.23㎡ | 14.4万円 | 4DK | - | 南 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.6万 | 14.2万 | - | 9.0万 |
| 4DK | - | - | 7.1万 | 6.4万 | 10.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 777万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 485万 | 7.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 890万 | 13.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 820万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。