宝マンション小碓第２
愛知県名古屋市港区小碓4丁目198 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は20.3〜20.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
16.9〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,407万円です。4LDKが最も高く平均1,893万円、3LDKは平均1,407万円です。
3LDK
1,407万
14件
4LDK
1,893万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,407万 | 1,108万 | 1,984万 |
| 4LDK | 6件 | 1,893万 | 1,052万 | 2,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（20.3万円）と比べて4.7万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
20.3万/㎡
11-20階
2件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区小碓4丁目198 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 82.40m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
港北駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立明徳小学校
中学校
名古屋市立当知中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション小碓第２ | 1996 | 28戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| グランコート小碓 | 2013 | 27戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| 宝小碓ハイツ | 1985 | 56戸 | 12.9万 | 880万 |
| ニューコーポ入場二番館 | 1989 | 54戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ニューコーポ入場一番館 | 1989 | 63戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション小碓 | 1996 | 36戸 | 22.9万 | 1,830万 |
| ファミリアーレ当知東第２ | 2010 | 55戸 | 25.4万 | 2,250万 |
| ＮＤＳマンション小碓 | 2000 | 40戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| サンなかしま1号棟 | 1975 | 96戸 | 13.7万 | 990万 |
| ファミリアーレ当知東 | 2005 | 57戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| アベニュー小碓 | 1990 | - | - | - |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 19.7万 | - | 19.1万 | 19.5万 | 21.4万 | 26.0万 | 20.2万 |
| 4LDK | 23.7万 | 23.7万 | 23.7万 | - | - | 15.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 26万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。