川園の土地相場
愛知県名古屋市港区川園 | 16件の成約データ
愛知県名古屋市港区川園の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川園の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
191,824円/坪
推定総額
1,726万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が364,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
4,019
取引実績
16件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200920142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+22.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
181坪〜（600㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
7,800円
215坪〜（710㎡〜）
36.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
6,400円
215坪〜（710㎡〜）
29.8/坪
2019年第3四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
2018年第1四半期
5,100円
191坪〜（630㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
川園は名古屋市港区内58地区中51位（上位12%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の大西とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
川園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区川園１丁目９９番１外 | 12.2/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所,工場 | 荒子川公園 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）