西福田の土地相場
愛知県名古屋市港区西福田 | 11件の成約データ
愛知県名古屋市港区西福田の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西福田の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
144,291円/坪
推定総額
1,659万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
2,145
取引実績
11件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
20092017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、15年間で19.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
230坪〜（760㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
2,600円
194坪〜（640㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2019年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2018年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2018年第4四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2018年第4四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
7,700円
514坪〜（1700㎡〜）
15.0/坪
2014年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
西福田は名古屋市港区内58地区中57位（上位2%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の藤前とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）