大西の土地相場
愛知県名古屋市港区大西 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区大西の土地相場は坪単価8万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大西の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
208,285円/坪
推定総額
2,916万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が133,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
4,372
取引実績
29件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+90.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第2四半期
8,800円
302坪〜（1000㎡〜）
29.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2022年第2四半期
6,900円
302坪〜（1000㎡〜）
22.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第1四半期
6,200円
194坪〜（640㎡〜）
32.0/坪
2020年第1四半期
3,300円
163坪〜（540㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
大西は名古屋市港区内58地区中50位（上位14%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の東茶屋とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）