宝マンション南陽町
愛知県名古屋市港区東蟹田801-1 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
16.9〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・19件）で、平均1,252万円です。4LDKが最も高く平均1,252万円、3LDKは平均1,158万円です。
3LDK
1,158万
3件
4LDK
1,252万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,158万 | 1,015万 | 1,230万 |
| 4LDK | 19件 | 1,252万 | 983万 | 1,476万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
16.2万/㎡
4-7階
12件
17.8万/㎡
8階以上
6件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区東蟹田801-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 88.01m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立福春小学校
中学校
名古屋市立南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション南陽町 | 1998 | 49戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| ライオンズガーデン南陽町 | 1992 | 55戸 | 20.3万 | 1,630万 |
| アートハウス南陽 | 1991 | 15戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| ライオンズマンション南陽町第３ | 1994 | 58戸 | 14.3万 | 980万 |
| アベニュー南陽町 | 1986 | 16戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| コンセール南陽 | 1998 | 26戸 | 13.0万 | 980万 |
| ファミアーレ南陽町 | 2008 | 25戸 | 25.7万 | 2,190万 |
| ファミリアーレ戸田川緑地 | 2005 | 35戸 | 21.8万 | 1,880万 |
| スペクトル船頭場 | 2001 | - | - | - |
| 宝マンション一色新町A棟 | 1998 | 24戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| 宝マンション一色新町 | 1998 | 74戸 | 16.2万 | 1,150万 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.8万 | 16.5万 | - | 16.1万 | 19.0万 | 19.5万 | 14.8万 | 15.0万 |
| 3LDK | - | - | 17.5万 | 15.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,569万 | 19.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,196万 | 16.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,131万 | 15.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。