ライオンズマンション南陽町第３

愛知県名古屋市港区船頭場1丁目503 | 築32年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション南陽町第３

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、11年間で29.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,382万円です。3LDKが最も高く平均1,382万円、4DKは平均950万円です。

3LDK

22件

1,382万

4DK

2件

950万

4LDK

6件

1,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,382万	980万	1,980万
4DK	2件	950万	950万	950万
4LDK	6件	1,359万	1,050万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（17.6万円）と比べて3.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.6万/㎡

14件

4-7階

18.6万/㎡

6件

8階以上

21.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市港区船頭場1丁目503
築年月	1994年8月（築32年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	63.43m² ～ 88.93m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

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小西バス停駅

徒歩9分

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伏屋駅

近鉄名古屋線

徒歩39分

学区情報

小学校

福田小学校

中学校

南陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南陽町第３	1994	58戸	14.3万	980万
グレイス小西	1993	15戸	14.2万	880万
ファミアーレ南陽町	2008	25戸	25.7万	2,190万
ニューコーポ南陽	1989	30戸	9.3万	690万
グランマノワール南陽	2009	28戸	26.9万	1,999万
コンセール南陽	1998	26戸	13.0万	980万
グレイス小西パート２	1994	19戸	21.8万	1,499万
ライオンズマンション南陽町第２	1990	19戸	14.7万	1,000万
宝マンション南陽町	1998	49戸	14.8万	1,180万
レインボー南陽	1996	21戸	18.8万	1,780万
南陽壱番館	1999	15戸	13.9万	980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.0万	20.4万	-	26.4万	21.8万	17.3万	16.0万	14.3万
4LDK	-	20.6万	20.1万	-	-	16.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.31万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.31万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.03万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.03万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.52万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.52万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.23万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,190万	16.04万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.79万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.78万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	21.29万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	26.06万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.77万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.15万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,398万	19.91万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,398万	19.91万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.44万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,540万	21.93万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.42万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.7万/㎡
2017年6月	1〜3階	4DK	70㎡〜	950万	13.53万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.24万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.7万/㎡
2017年10月	1〜3階	4DK	70㎡〜	950万	13.53万/㎡
2016年9月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.95万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.76万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.76万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。