ニューコーポ第２港楽
愛知県名古屋市港区港楽3丁目7-24 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2024年は15.8万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
14.7〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,103万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,103万 | 922万 | 1,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
14万/㎡
4-7階
3件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区港楽3丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 97.49m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 曽我建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
築地口駅
名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩6分
港区役所駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市港区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューコーポ第２港楽 | 1985 | 18戸 | 15.8万 | 1,349万 |
| ファミール港陽ベイレジデンス | 2005 | - | - | - |
| グレイス築地 | 1987 | - | - | - |
| アメニティ築地 | 1989 | - | - | - |
| ニューコーポ港楽Ｂ棟 | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,490万 |
| 宝マンション築地口 | 1999 | 32戸 | 24.7万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション港栄 | 2002 | 64戸 | 30.7万 | 2,390万 |
| アメニティ第2築地 | 1992 | - | - | - |
| サンライズ港陽 | 1982 | 23戸 | 11.5万 | 720万 |
| 宝マリーンハイツＤ棟 | 1981 | 15戸 | 12.5万 | 1,130万 |
| メゾン・ド・アヴァル | 1990 | 49戸 | 13.7万 | 250万 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 15.5万 | 13.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,349万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。