ニューコーポ港楽Ｂ棟
愛知県名古屋市港区作倉町2-32 | 築42年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.1万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、9年間で54.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,362万円です。3LDKが最も高く平均1,362万円、4DKは平均990万円です。
3LDK
1,362万
12件
4DK
990万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,362万 | 822万 | 1,736万 |
| 4DK | 4件 | 990万 | 820万 | 1,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（14.1万円）と比べて2.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
2件
14.1万/㎡
4-7階
11件
18.9万/㎡
8階以上
4件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区作倉町2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 74.73m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
港区役所駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立港楽小学校
中学校
名古屋市立東港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューコーポ港楽Ｂ棟 | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,490万 |
| 港楽ハイツ１号棟 | 1974 | 44戸 | 12.7万 | 680万 |
| 港楽ハイツ２号棟 | 1974 | 16戸 | 7.1万 | 480万 |
| 港楽ハイツ４号棟 | 1974 | 98戸 | 9.5万 | 580万 |
| ファミール港陽ベイレジデンス | 2005 | - | - | - |
| 港楽ハイツ３号棟 | 1974 | 40戸 | 17.0万 | 880万 |
| ニューコーポ第２港楽 | 1985 | 18戸 | 15.8万 | 1,349万 |
| アメニティ第2築地 | 1992 | - | - | - |
| サンライズ港陽 | 1982 | 23戸 | 11.5万 | 720万 |
| グレイス築地 | 1987 | - | - | - |
| アメニティ築地 | 1989 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 73.71㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.9万 | 21.1万 | 23.2万 | 19.3万 | 18.7万 |
| 4DK | 12.1万 | 16.2万 | 12.9万 | 12.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 888万 | 12.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 900万 | 12.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。