宝正保ハイツ
愛知県名古屋市港区正保町6丁目13 | 築38年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で47.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
12.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,016万円です。4DKが最も高く平均1,120万円、4LDKは平均991万円です。
3LDK
1,016万
7件
4DK
1,120万
3件
4LDK
991万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,016万 | 812万 | 1,182万 |
| 4DK | 3件 | 1,120万 | 812万 | 1,599万 |
| 4LDK | 2件 | 991万 | 812万 | 1,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（13.9万円）と比べて5.0万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
13.9万/㎡
4-7階
2件
18.1万/㎡
8階以上
4件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区正保町6丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 59.95m² ～ 74.17m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
港北駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立正保小学校
中学校
名古屋市立港北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝正保ハイツ | 1988 | 52戸 | 23.3万 | 1,599万 |
| ファミリアーレ正保南 | 2006 | 35戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| ファミリアーレ正保 | 2006 | 24戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| 宝マンション川間町 | 1997 | - | - | - |
| カルティアあおなみセントラルレジデンス | 2019 | 55戸 | - | - |
| 宝マンション川間町スクエア | 1999 | - | - | - |
| ユーハウス第２正徳 | 2001 | 24戸 | 28.2万 | 2,290万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション武道館前 | 1999 | - | - | - |
| ファミリアーレ当知東第２ | 2010 | 55戸 | 25.4万 | 2,250万 |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 70.27㎡ | 16.9万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 13.3万 | 13.3万 | - | - | - | 23.3万 |
| 3LDK | 15.8万 | 14.1万 | - | - | - | 20.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 12.3万 | 16.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。