ユーハウス第２正徳
愛知県名古屋市港区正徳町4丁目59 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20132014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
21.5〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 79.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,087万円です。4LDKが最も高く平均2,087万円、3LDKは平均1,812万円です。
3LDK
1,812万
2件
4LDK
2,087万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,812万 | 1,747万 | 1,877万 |
| 4LDK | 2件 | 2,087万 | 1,735万 | 2,439万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区正徳町4丁目59 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.09m² ～ 83.81m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中島駅
JR可部線 / あおなみ線
学区情報
小学校
正保小学校
中学校
港北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第２正徳 | 2001 | 24戸 | 28.2万 | 2,290万 |
| セトル正徳 | 1988 | - | - | - |
| アメニティ正徳町 | 1996 | 43戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション正徳町第２ | 1998 | 31戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| ユーハウス畑田 | 2001 | 19戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| ユーハウス正徳 | 1998 | 30戸 | 36.2万 | 2,490万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| アベニュー小碓 | 1990 | - | - | - |
| ファミリアーレ正保 | 2006 | 24戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| 宝正保ハイツ | 1988 | 52戸 | 23.3万 | 1,599万 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.2万 | 28.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。