ユーハウス畑田
愛知県名古屋市中川区畑田町4丁目51 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2018年は23.3万/㎡へ、2年間で14.3%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 80.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,091万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 2,091万 | 1,827万 | 2,487万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
27.6万/㎡
8階以上
4件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区畑田町4丁目51 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 81.28m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東中島バス停駅
JR可部線 / あおなみ線
🚉
徒歩9分
中島駅
JR可部線 / あおなみ線
学区情報
小学校
西中島小学校
中学校
高杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス畑田 | 2001 | 19戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| アメニティ正徳町 | 1996 | 43戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| セトル正徳 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション正徳町第２ | 1998 | 31戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| ユーハウス正徳 | 1998 | 30戸 | 36.2万 | 2,490万 |
| ユーハウス第２正徳 | 2001 | 24戸 | 28.2万 | 2,290万 |
| アベニュー小碓 | 1990 | - | - | - |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| グランコート小碓 | 2013 | 27戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ファミリアーレ正保 | 2006 | 24戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.2万 | 25.5万 | 23.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 25.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,560万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 25.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。