ユーハウス正徳
愛知県名古屋市港区正徳町6丁目49-1 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
20.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,692万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,692万 | 1,191万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
8件
21.7万/㎡
4-7階
9件
23.7万/㎡
8階以上
10件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区正徳町6丁目49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 70.91m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
中島駅
JR可部線 / あおなみ線
学区情報
小学校
明徳小学校
中学校
当知中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス正徳 | 1998 | 30戸 | 36.2万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション正徳町第２ | 1998 | 31戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| アベニュー小碓 | 1990 | - | - | - |
| アメニティ正徳町 | 1996 | 43戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| セトル正徳 | 1988 | - | - | - |
| ユーハウス畑田 | 2001 | 19戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| ユーハウス第２正徳 | 2001 | 24戸 | 28.2万 | 2,290万 |
| グランコート小碓 | 2013 | 27戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| 宝マンション小碓第２ | 1996 | 28戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| ファミリアーレ正保 | 2006 | 24戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 70.7㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 68.71㎡ | 36.2万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 22.1万 | 18.9万 | 21.3万 | 22.2万 | 22.9万 | 29.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。