ライオンズマンション正徳町第２
愛知県名古屋市港区正徳町6丁目13-1 | 築28年 | 31戸
最新データ
2025年8月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（24.4万円）より16.9%低く、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）を4.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、11年間で7.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均1,761万円です。3LDKが最も高く平均1,787万円、4LDKは平均1,761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,787万 |
1,410万 |
2,180万 |
| 4LDK |
7件 |
1,761万 |
1,580万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区正徳町6丁目13-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.53m² ～ 86.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション正徳町第２ |
1998 |
31戸 |
20.3万 |
1,650万 |
| アメニティ正徳町 |
1996 |
43戸 |
19.6万 |
1,580万 |
| ユーハウス正徳 |
1998 |
30戸 |
36.2万 |
2,490万 |
| ユーハウス畑田 |
2001 |
19戸 |
23.3万 |
1,880万 |
| ユーハウス第２正徳 |
2001 |
24戸 |
28.2万 |
2,290万 |
| グランコート小碓 |
2013 |
27戸 |
31.9万 |
2,480万 |
| 宝正徳公園ハイツ |
1990 |
49戸 |
17.8万 |
1,280万 |
| ファミリアーレ正保 |
2006 |
24戸 |
23.6万 |
1,980万 |
| 宝マンション小碓第２ |
1996 |
28戸 |
20.2万 |
1,350万 |
| アメニティ明徳 |
1988 |
26戸 |
20.4万 |
1,380万 |
| 宝正保ハイツ |
1988 |
52戸 |
23.3万 |
1,599万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
21.9万 |
- |
24.4万 |
21.9万 |
19.4万 |
- |
- |
20.3万 |
| 3LDK |
- |
24.1万 |
22.6万 |
- |
- |
19.4万 |
28.5万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
20.31万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.37万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
27.57万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,410万 |
19.45万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.45万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.91万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.91万/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.91万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.64万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.37万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.55万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.55万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.17万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。