アメニティ正徳町
愛知県名古屋市港区正徳町5丁目6 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
21.5〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,564万円です。3LDKが最も高く平均1,564万円、4LDKは平均1,333万円です。
3LDK
1,564万
14件
4LDK
1,333万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,564万 | 1,393万 | 1,865万 |
| 4LDK | 3件 | 1,333万 | 1,100万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（19.0万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
19万/㎡
8階以上
13件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区正徳町5丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 80.55m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中島駅
JR可部線 / あおなみ線
学区情報
小学校
正保小学校
中学校
港北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ正徳町 | 1996 | 43戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| セトル正徳 | 1988 | - | - | - |
| ユーハウス畑田 | 2001 | 19戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション正徳町第２ | 1998 | 31戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| ユーハウス正徳 | 1998 | 30戸 | 36.2万 | 2,490万 |
| ユーハウス第２正徳 | 2001 | 24戸 | 28.2万 | 2,290万 |
| アベニュー小碓 | 1990 | - | - | - |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| グランコート小碓 | 2013 | 27戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ファミリアーレ正保 | 2006 | 24戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.0万 | 14.0万 | - | 19.6万 |
| 3LDK | 20.3万 | 19.0万 | - | - | 23.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。