下羽角町の土地相場
愛知県西尾市下羽角町 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,546円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
3件
20万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ台形
3件
24万/坪
長方形
12件
19万/坪
台形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
18万/坪
北東
6件
14万/坪
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
1,431
取引実績
24件
平均面積
196坪
648㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、16年間で72.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2018年第3四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
2,300円
269坪〜（890㎡〜）
8.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2017年第3四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2017年第3四半期
2,000円
269坪〜（890㎡〜）
7.4/坪
2017年第3四半期
1,900円
299坪〜（990㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
1,900円
299坪〜（990㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
下羽角町は西尾市内97地区中82位（上位15%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の一色町池田とは3%の差。
お手頃帯（67〜97位）
82
下羽角町 ◀
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8.1/坪