稲島の土地相場
愛知県稲沢市稲島 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,700円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて56%の差があります。
長方形
12件
12万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北
6件
14万/坪
南
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,135
取引実績
24件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+375.0%上昇（年平均+25.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2016年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
稲島は稲沢市内67地区中29位（上位57%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の中之庄町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
稲島 ◀
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18.1/坪