西松山町の土地相場
愛知県瀬戸市西松山町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,334円高くなります。
4〜6m
9件
21万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
11件
24万/坪
不整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
5件
28万/坪
南
8件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,532
取引実績
23件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪9万円へ、15年間で63.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第3四半期
990円
41坪〜（135㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2020年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2020年第1四半期
950円
154坪〜（510㎡〜）
6.2/坪
2020年第1四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2019年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
西松山町は瀬戸市内77地区中33位（上位57%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の上之山町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
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西松山町 ◀
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22.1/坪