西松山町のマンション相場
愛知県瀬戸市西松山町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価8.1万円に対し、築35年は7.5万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
8.1万/㎡
築25年
12件
11.0万/㎡
築30年
2件
5.4万/㎡
築35年
3件
7.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は380円。
３ＬＤＫ
19件
803円
４ＬＤＫ
3件
380円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,019
取引実績
25件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.2万円から2025年は㎡14.4万円へ、16年間で+75.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,123
19件
４ＬＤＫ
603
3件
２ＬＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西松山町のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション新瀬戸
築46年
| 5階建
| 44戸
390万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買26件
瀬戸西松山パークホームズ
築31年
| 地下1階付6階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション新瀬戸Ｂ棟
築46年
| 5階建
| 44戸
600万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション新瀬戸A棟
築46年
| 4階建
| 44戸
890万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買2件
野村新瀬戸ヒルズウインザーズパークイーストウイング
築30年
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーズパークウエストウイング
築29年
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーズパーク
築30年
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーパークウエストウイング
築29年
売買0件
藤和シティコープ西松山
築40年
売買0件
野村新瀬戸ヒルズ・ウィンザーズイーストウィング
築30年
売買0件
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市のマンションマップ
瀬戸市内のエリアランキング
西松山町は瀬戸市内25地区中18位（上位28%）。
単価13.8。
1つ上の東安戸町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）