西松山町のマンション相場
愛知県瀬戸市西松山町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県瀬戸市西松山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約25件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価8.1万円に対し、築35年は7.5万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
8.1万/㎡
築25年
12件
11.0万/㎡
築30年
2件
5.4万/㎡
築35年
3件
7.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は380円。
３ＬＤＫ
19件
803円
４ＬＤＫ
3件
380円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,019
取引実績
25件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.2万円から2025年は㎡14.4万円へ、16年間で+75.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,123
19件
４ＬＤＫ
603
3件
２ＬＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西松山町のマンション一覧（15棟）
ライオンズマンション新瀬戸
築46年
| 5階建
| 44戸
390万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買26件
瀬戸西松山パークホームズ
築31年
| 地下1階付6階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション新瀬戸Ｂ棟
築46年
| 5階建
| 44戸
600万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション新瀬戸A棟
築46年
| 4階建
| 44戸
890万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買2件
野村新瀬戸ヒルズウインザーズパークイーストウイング
築30年
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーズパークウエストウイング
築29年
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーズパーク
築30年
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーパークウエストウイング
築29年
売買0件
藤和シティコープ西松山
築40年
売買0件
野村新瀬戸ヒルズ・ウィンザーズパーク
売買0件
野村新瀬戸ヒルズ・ウィンザーズイーストウィング
築30年
売買0件
野村新瀬戸ヒルズ・ウインザーズパークイーストウィング
売買0件
野村新瀬戸ヒルズ・ウインザーズパークイーストウィング
売買0件
野村新瀬戸ヒルズ・ウインザーズパークイーストウイング
売買0件
野村新瀬戸ヒルズ ウインザーズパークウエストウイング
売買0件
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市のマンションマップ
瀬戸市内のエリアランキング
西松山町は瀬戸市内25地区中18位（上位28%）。
単価13.8。
1つ上の東安戸町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
西松山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。